محور التهيئة والتعمير

🏗️ محور التهيئة والتعمير

الوضعية الحالية

• تشهد الجماعة تنمية عمرانية متسارعة نتيجة التوسع الديمغرافي والحركية العقارية.
• 95% من رخص البناء المسلمة تخص السكن، مقابل 5% فقط تتعلق بالأنشطة الاقتصادية والتجارية.
• استقطاب مشاريع سكنية خاصة بجودة عالية مثل: تجزئة باب فاس، تجزئة حي الرياض، تجزئة التضامن، تجزئة شيماء، تجزئة حدائق البديع.

نقاط القوة

• وجود تصميم للتهيئة ورؤية واضحة للتوسع العمراني.
• توفر تجزئات سكنية جذابة (الأندلس، الجنان، الرياض، التضامن، شيماء، البديع).
• وجود الشباك الوحيد لتبسيط المساطر.

نقاط الضعف

• ضعف البنية التحتية ببعض الأحياء والدواوير.
• انتشار البناء غير اللائق وبعض البنايات الآيلة للسقوط.
• مساطر معقدة لتصفية العقار (خاصة أراضي الجموع).
• ضعف الرصيد العقاري للجماعة.
• إكراهات قانونية مرتبطة بتسليم الرخص.

الفرص

• إمكانية توسيع الرصيد العقاري.
• إعادة هيكلة الأحياء والدواوير الناقصة التجهيز.
• استقطاب استثمارات جديدة في العقار والتعمير.

التهديدات

• استمرار وجود بنايات آيلة للسقوط (تجزئتا الأندلس والجنان).
• بطء تصفية الوعاء العقاري.

المشاريع المبرمجة (نماذج)

• تحيين دراسة تصميم التهيئة للجماعة.
• بناء طريق محورية بين الجماعة ومطار فاس – سايس.
• تصفية الوعاء العقاري بمركزي عين الشقف والأندلس.
• تصفية وضعية البنايات المتبقية بتجزئة الجنان.
• تقوية وصيانة الشبكة الطرقية.
• فتح مسالك طرقية بين دواوير الجماعة.
• بناء طرق بشراكة مع التعاونيات المحلية